다주택자 기준 굿이예요

다주택자 기준

오늘은 다주택자 기준 대해서 확인해보겠습니다.

 

 

요즘에는 부동산에 많은 사람이 관심을 갖고 있습니다. 부동산은 쉬우면서도 어려운 부분일 수 있기 때문에 세금과 관련되어 있는 부분도 확실하게 알고 넘어가는 것이 좋습니다.

다양한 부동산 용어가 있지만, 취득세는 부동산 취득을 하였을 때, 내야 하는 세금을 뜻합니다.

특히 이번에 지방세와 관련된 법이 개정됨에 따라 2020년부터 주택을 취득하게 되면, 내야 하는 세금의 비율이 조정이 되었는데, 서민들에게는 이러한 법 개정은 반갑지 않은 소식이라 생각이 듭니다.

 

다주택자 기준 관련하여 이제는 실질적인 주거공간 외에도 분양권도 주택으로 본다고 하는데요. 언제 분양권을 취득하였냐에 따라서 세액이 붙는다고 하네요. 첫번째로, 2019년 12월 3일까지 계약했던 분양권이 2022년 12월 31일까지 취득하게 되면 주택수와 상괸없이 주택가엑에 의거하여 1~3%에 취득세가 붙는다고 해요. 그리고 2019년 12월 4일에서 2020년 7월 10일까지 계약한 분양권의 경우, 2023년 7월 9일까지 취득하게 된다면 주택수 및 주택가액에 따라서 1~4%의 세금이 붙는다고 하는데요. 1주택에서 3주택의 경우, 주택가액에 따라서 1~3%까지 붙는다고 하고요. 4주택 이상의 경우, 4%가 부과된다고 합니다.

 

취득세라는 말 많이 들어보셨죠. 부동산을 거래하시는 분들이라면 많이 들어봤을법한 세금인데요. 이것은 토지나 건축물, 차량, 항공기, 선박, 기계장비,광업권, 어업권 등의 일정 자산을 취득하였을 때 발생하는 것입니다. 취득 물건의 해당 소재지의 시, 도에서 취득자에게 부과하는 세금을 의미하는데요.

 

 

위의 자산들 외에도 골프 회원권이나 콘도미니엄 회원권 등도 이에 본 세금을 내야 하는 경우에 해당되곤 한답니다. 본 세금은 보통세로 분류되는데요. 지방세 제도의 근간을 이루고 있는 세금이라고도 불린답니다.

 

보유세에 속하는 재산세의 경우, 공시가격 인상 영향이 크고 거래 때 부과되는 취득세 세입은 거래건수와 비례하는 것이 보통이라고 합니다. 최근 작년도 세입추계를 최근 마친 제주도의 경우 지방세수의 절대적 비중을 차지하고 있는 취득세는 전년보다 593억원(11.0%)이 감소한 4786억원에 그친 것으로 나타났다고 합니다. 기재부 관계자는 농특세의 경우, 부동산 거래감소 영향과 함께 법인세 감면분 등에도 영향을 받은 것으로 보인다고 말했다고 합니다.

 

구 세무사는 세제로 사후에 막을 순 있지만, 사전적으로 투기를 유발하는 취약점을 없애도록 부동산 시장에서 금융감독원과 같은 역할을 할 수 있는 감독기구를 만들 필요가 있다고 제안했다고 합니다. 군은 오는 6월말까지 조사반을 편성해 지난 2015∼2019년에 취득세 비과세·감면받은 부동산 6790건에 대해 감면 준수 사항 이행여부를 조사한다고 합니다. 각종 공부조사와 현지 사용 실태 조사를 통해 비과세·감면 요건을 충족하지 않은 부동산에 대해서는 과세 예고 후 감면 받았던 취득세를 추징할 예정이라고 합니다.

 

다주택자 기준 관련하여 홍 부총리는 (증여가 꼭 유리한 것만은 아니지만)일부 유리한 케이스도 있어서 증여 취득세도 올리는 것을 추진 중에 있다고 말했다고 합니다. 시에 따르면 이용자 리스로 차량을 등록하는 대상자가 리스 기간 종료 후 60일 이내에 해당 차량의 취득세 신고 납부 규정을 몰라 구청으로부터 가산세를 포함한 취득세를 추징당하는 경우가 자주 발생하고 있다고 합니다.

 

 

이에 시는 지난해부터 2016년 이후 이용자 리스로 등록해 리스 기간이 만료되는 차량을 대상으로 취득세 신고 안내를 하고 있다고 합니다.

 

외국 항공사들과 동등한 조건에서 경쟁할 수 있는 환경이 필요하다는 것이라고 합니다. 실제 미국 콜로라도·플로리다·인디애나주는 민간 항공기에 취득세와 재산세를 부과하지 않는다고 합니다. 텍사스나 워싱턴에선 개인용 항공기에만 재산세를 부과한다고 합니다.

 

이제 다주택자 기준 포스팅을 끝맺도록 하겠습니다. 좋은 하루 되세요.