국세청 양도소득세 계산기 체크해 보세요.

국세청 양도소득세 계산기

이번엔 국세청 양도소득세 계산기 대해서 알아볼까 합니다.

 

안 그래도 집값은 하루가 멀다 하고 높아지고 있는데, 이러한 종합부동산세율까지 오르게 되면서 서민들이 실 거주를 목적으로 집을 마련하는 부담감도 커진다고 할 수 있습니다.

 

 

저 역시 내 집 마련을 위해 목돈을 모으고 있지만, 집값은 집값대로 올라가고 급여는 고정이 되어 있기에 쉽사리 내 집을 마련하기가 쉽지 않습니다. 하지만 종부세를 줄이는 방법이 있는데, 이는 매매 시기를 잘 선택하는 것입니다.

 

국세청 양도소득세 계산기 관련하여 종부세 중과세율이 적용될 대상은 이 중에서도 0.4%으로 5,110명이 됩니다. 주택의 경우 6억원을 기준으로 되어 있습니다. 만약 주택을 모두 합했는데 가격이 5억이라면 세금이 없게 됩니다. 하지만 7억원인 경우라면 6억원을 제외한 1억원에 대한 세금을 내야 합니다. 3억원 이하의 구간에 해당되기 때문에 50만원이 나오게 됩니다. 만약 1세대 1주택자인 경우라면 9억원을 공제하게 됩니다. 약 15억원의 주택을 보유하고 있다고 하면 9억원을 제외한 나머지 금액 6억원에 대한 종합부동산세를 내야합니다.

 

우선 가장 파격적인 변화는 최대 6%까지의 증가율입니다. 기존 0.6%~3.2%였던 종부세가 1.2%~6%로 증가했습니다. 물론 건물을 가지고 있는 모든 사람에게 적용되는 것은 아닌데요. 적용 대상은 딱 정해져 있으며 개정된 비율은 소유한 집의 수와 조정대상지역에 있는가의 여부에 따라 달라집니다.

 

 

만약 본인이 고가의 집을 3채 이상 가지고 있고, 모든 건물이 강남과 같은 조정대상지역에 있다면 가장 큰 세율을 적용받게 되겠죠. 그 계산 법은 아래에 기재해두겠습니다.

 

홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 이날 정부서울청사에서 열린 제10차 비상경제 중앙대책본부(경제 중대본) 회의에서 오늘 주택시장 안정 보완대책을 상정해 논의한 뒤 회의 종료 직후 관계부처 합동브리핑 방식으로 대국민 발표를 하겠다고 밝혔다고 합니다. 먼저 정부는 다주택자에 대한 종부세 중과세율을 상향조정하고, 단기 보유자 및 규제지역 다주택자에 대해 출구 마련과 함께 양도세 중과세율을 인상하기로 했다고 합니다. 홍 부총리는 임대사업자 제도에 대한 근본적 개편과 함께 등록 임대사업자의 의무이행 실태 점검 강화 등이 포함된다고 언급했다고 합니다.

 

이번에 제출된 법안을 보면 개정 종부세법의 시행 시기를 2021년 1월1일부터로 명시했다고 합니다. 내년 5월 말이 종부세 폭탄을 피할 수 있는 주택 처분의 데드라인이라는 뜻이 된다고 합니다. 또 과세표준 산정 때 6억원을 공제해주던 혜택을 없애는 것은 물론, 세 부담 상한도 두지 않기로 했다고 합니다.

 

특히 국세청 양도소득세 계산기 관련하여 예를 들어 65세의 A씨가 서울에 위치한 아파트 1가구를 10년간 갖고 있고 공시가격이 올해 31억원에서 내년 34억원으로 올랐다면 종부세는 올해 756만원에서 내년 882만원으로 16.7%(126만원) 오른다고 합니다. 58세의 B씨가 같은 주택을 3년간 보유한 경우 종부세는 올해 1892만원에서 내년 2940만원으로 55.4%(1048만원) 늘어난다고 합니다.

 

 

올해 공시가격이 각각 15억원, 13억원에서 내년 16억5000만원, 14억원으로 오른 서울 아파트 2가구를 보유한 C씨는 종부세 부담액이 올해 2650만원에서 내년 6856만원으로 158.7%(4206만원)나 급증하게 된다고 합니다.

 

여기에는 양도세 중과세율이 20∼30%포인트로 오르는 내년 6월까지 다주택자의 30%가 집을 판다는 가정이 포함됐다고 합니다. 기재부 관계자는 다주택자의 종부세 최고세율이 2배 가까이로 오르는 만큼 매각에 나서는 이들이 꽤 있을 것이라고 설명했다고 합니다. 하지만 시장에서는 종부세가 올라도 양도세 부담으로 다주택자들이 내놓는 매물이 많지 않고, 취득세가 올라 집을 사기도 쉽지 않게 된 만큼 정부가 정책 효과를 너무 낙관적으로 보고 있다는 지적이 나온다고 합니다.

 

이제 국세청 양도소득세 계산기 포스팅을 끝맺도록 하겠습니다. 행복한 하루 되세요.